Investeren in vastgoed met weinig geld

Heb je enkele tienduizenden euro’s beschikbaar of juist een wat groter startkapitaal? Dan is het belangrijk om te weten welke routes realistisch zijn, welke risico’s daarbij horen en hoe je voorkomt dat kosten of regelgeving je rendement onder druk zetten. RD Vastgoed zet de mogelijkheden overzichtelijk voor je op een rij.

In vastgoed investeren met een beperkt budget: wat is realistisch?

De meest toegankelijke vorm van 'direct vastgoed' is de aankoop van een garagebox of parkeerplaats. In steden waar de parkeerdruk hoog is, is de vraag naar parkeerruimte constant.

Het instapbedrag is afhankelijk van de locatie variërend tussen € 20.000 en € 50.000. Het onderhoud is minimaal. Een betonnen box vergt weinig onderhoud vergeleken met een woonhuis. Garageboxen vallen niet onder het strikte woningwaarderingsstelsel of puntensysteem van de Wet betaalbare huur. Je hebt dus contractvrijheid wat betreft de huurprijs.

Let op de overdrachtsbelasting: omdat een garagebox niet dient als eigen woning, betaal je het hoge tarief overdrachtsbelasting. Volgens de Belastingdienst bedraagt dit tarief in 2025 10,4% van de koopsom. Dit moet je direct meenemen in je rendementsberekening. 

Bron: Belastingdienst - Tarieven overdrachtsbelasting

Beursgenoteerde Vastgoedfondsen (REITs)

Wil je investeren in vastgoed met weinig geld maar heb je geen tienduizenden euro's? Dan is investeren in 'indirect vastgoed' een optie. Je koopt dan geen stuk land of een gebouw, maar aandelen in een vastgoedbedrijf. Dit soort bedrijven worden REIT (Real Estate Investment Trust) genoemd. Je wordt door deze aandelen mede-eigenaar van grote portefeuilles zoals winkelcentra, logistieke hallen of zorgvastgoed. Bekende REITs zijn Unibail Rodamco en Eurocommercial Properties.

Het instapbedrag is vanaf de prijs van één aandeel (soms al € 20,- tot € 100,-). Je kunt op werkdagen direct uitstappen door je aandelen te verkopen. Dit in tegenstelling tot een fysiek pand, dat maanden te koop kan staan. Je spreidt je risico over honderden panden.

Beleggen brengt wel risico's met zich mee. De waarde van je belegging kan flink fluctueren. De AFM adviseert om alleen te beleggen met geld dat je kunt missen en je goed in te lezen in het prospectus van een fonds. 

Slim omgaan met rendement bij weinig eigen vermogen

‍

Wanneer je met een beperkt budget investeert, is efficiëntie cruciaal. Elke maand leegstand of onverwachte kosten hebben direct impact op je rendement. Daarom draait investeren met weinig geld niet om zoveel mogelijk panden, maar om:

‍

• Beheersbare risico’s
• Stabiele huurinkomsten
• Zo min mogelijk operationele kosten

‍

RD Vastgoed helpt investeerders bij het optimaliseren van bestaand vastgoed, het beoordelen van verkoopmomenten en het structureren van hun portefeuille.

Hoe kan ik investeren in vastgoed met weinig geld?

Als je investeert met een beperkt budget, telt elke euro dubbel. Leegstand is dan ook je grootste vijand. Elke maand dat een woning leeg staat, verdampt je rendement direct.

Met een grondige screening en waterdichte contracten nemen wij die zorgen volledig weg. Zo zorgen we ervoor dat jouw investering vanaf dag één rendeert en jij je kunt focussen op groei, in plaats van op leegstand!

Realistisch investeren vraagt om een plan

De tijd van onbezonnen vastgoedbeleggingen is voorbij. Investeren met weinig geld is zeker mogelijk, maar vraagt om realistische verwachtingen, een duidelijke strategie en goede begeleiding.

‍

Soms is de slimste keuze niet kopen, maar juist verkopen of herstructureren. Heb je vastgoed en staat je rendement onder druk? Dan kan het vrijmaken van vermogen nieuwe kansen creëren.

‍

Wil je weten wat voor jou mogelijk is? RD Vastgoed kijkt graag met je mee. Of je nu wilt starten, optimaliseren of verkopen: we geven eerlijk inzicht in de kansen én de risico’s.

‍

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een waardebepaling of adviesgesprek. Samen bepalen we de slimste route binnen jouw mogelijkheden.

‍